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《经济参考报》记者在采访中了解到,银行均已陆续出台细则:对于二套房贷,建行、工行、光大、招行等银行均执行首付比例41倍;首套房公积金首付比例20%已在大部分城市有所落实;首套房商业按揭贷款利率优惠幅度9折仍是主流。

接受《经济参考报》记者采访的业内人士认为,目前银行的住房贷款额度较为充裕,申请和放贷都比较容易,但由于银行资金成本高的压力依然存在,故难以给予更低折扣。不过,二套房贷利率下调仍有空间。

银行房贷陆续松绑

《经济参考报》记者了解到,今年以来,银行个人住房按揭贷款额度充足,放款时间也大有缩短,“年初针对去年末盘点清账时积压的批单进行可集中放贷,据我了解,现在银行对房贷的放款周期最快可以在一周左右,但也有相对慢一些的,大约三周,放款快慢和客户提供的资料以及资质有关,并且公积金+商贷的模式普遍银行这边放款会慢一些,因为涉及到一些手续。”建行某支行的一位客户经理说。

对于二套房贷款,在北京地区执行首付40%的政策已开始落地。工行出台了新的房贷细则,明确提出,将本着“因地施策”和“风险可控”的原则,根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。

同样,建行、光大、招行、华夏银行等也执行二套房首付40%,还有部分银行执行50%的首付标准,但在利率方面各家银行基本保持一1倍。首套房方面,利率9折是主流。

按照银行业内人士的分析,银行存款流失压力仍然存在,且资金成本不断提高,这些因素迫使银行难以对个贷利率进一步优惠,“目前市场上5年4%,而5年913%,低于多数银行5年期存款利率。”上述建行客户经理分析称。

融360分析师袁媛认为,一线城市短期内成交量将明显增加,从而促使部分二手房价格上涨。在二、三线城市首套房优惠利率有望持续增加,有的城市悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台,二、三线城市则会加速去库存。

低折扣难觅投放量增大

业内专家判断,银行是否放松按揭贷款政策首先取决于行内额度是否充足,其次,按揭贷款的利润空间考量。2014年以来,银行个人金融业务条线的个人经营贷款不良率上升很快,授信相对谨慎,因此,个人经营贷款腾出的额度迅速转至按揭贷款上。

从银行按揭贷款投放情况来看,截至2014年末,建行个人住房15亿元,且79%,较9个百分点;2014年全年个人住96亿元87%。同样,工行个人住66亿元6%,且2013%。工行高层表示,将发挥个人住房贷款在个人贷款产品体系中的主体支撑作用,个人住房贷款继续保持平稳健康增长。

农行方面,截至2014年个人住73亿元7%,0%,主要是支持城镇居民购买首套自住普通商品住房,积极支持农村居民进城安居,个人住房贷款规模稳步增长。

“对于银行而言,个人房贷业务是一个长期的业务,总体保持平稳。尽管这一块业务不属于非常赚钱的业务,但相应的风险低,因此,在个人贷款业务方面,按揭贷款依然占比很大。”中国银行国际金融研究所副所长宗良对《经济参考报》记者分析称,“今年以来,银行业的住房贷款投放量较去年有进一步上升,从贷款利率的角度来看不会一下子有很低的折扣,这是因为银行资金。

“新政”落地效果开始在数据上得到体现。据机构统计,上周全市商品房累计成交2173套,环比上涨47%;二手房成交量环比上涨28%。业内预计,“新政”对于楼市交易量的提振效果将继续显现,市场将进一步转暖。

新房:成交“量涨价跌”刚需项目占七成

据亚豪机构统计数据显示,上周全市商品住宅累计成交2173套,环比上涨4970%,成交均价为272412%。成交价格受

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购买首套房、首改房的首付比例降至20%;已还清首次住房公积金贷款的职工,可以第二次申请住房公积金贷款,首付比例降至30%。首次及第二次住房公积金贷款,均执行基准利率。

福州日报消息,记者昨日获悉,市政府办公厅18日印发了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》(以下简称《意见》),提出稳定住房消费、支持刚性需求的五条意见,同时取消了对境外个人、境外机构的购房限制。即日起,除购买规划用途审批为别墅的房屋外,个人在福州购买首套房、首改房,均可享受首套房有关优惠政策,其认定主体均为购房个人。

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