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一季度全国主要监测城市地价增速放缓。在监测的主要城市中,539个百分点。分用途看,除商服地价环比微升外,住宅、工业地价环比增速均有所回落。预计二季度供需紧张的热点城市供需热度回升,地价涨幅略有扩大,而存量较大、去化周期长的城市地价基本保持稳定。

受经济增速放缓、房地产市场热度下降、土地供应结构调整等因素综合影响,去年全国主要监测城市建设用地供应总量减少,房地产开发企业土地购置面积明显降低。一线城市与二、三线城市土地市场分化加剧,一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,近期国内经济下行压力持续,经济增速放缓。虽然流动性宽松预期加大,但政策作用显化存在时滞性,多重因素决定了一季度地价环比增速未能延续上一年末的回升态势,出现小幅回落。同时,房地产市场持续调整,中央和地方相继出台支持自住和改善性住房需求的政策,但新政效应尚未显化,市场延续前期观望情绪,房地产用地成交萎缩,住宅地价增速放缓。此外,随着全国主要监测城市土地供应环比季节性下调,商、住、工三类用地供应同比明显减少。房地产用地供应比例有所提高,一线城市房地产供地占比上升幅度较大。

赵松表示,二季度中央和地方有望进一步推出“稳增长”政策,对冲经济下行风险,货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度政策的综合作用下,土地市场成交量可能回升,需求放大,但不同城市的土地市场将继续明显分化。

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