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一季度楼市成交量价齐跌,开发商到位资金10年来首现负增长,房地产开发投资增速甚至跌破10%。

业内人士认为,在经历了2013年和2014年每年超过12亿平方米的商品房成交量“天花板”之后,市场由于需求透支在今年一季度显现出后继乏力的迹象。3月以来,中央出台了一系列楼市新政策,改善型购房人群开始加速入市,二季度市场上行行情可期。

一季度楼市成交量价齐跌,三月中下旬开始回升发力

数据显示,1-3月份,住宅销售面积16079万平方米,同比下降9.8%;住宅销售额10062亿元,同比下降9.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,一季度适逢春节假期前后,房地产进入销售淡季,前两个月全国住宅销售面积和销售额双双呈现近20%的下滑。直观来看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量环比减少近10万套。

易居(中国)控股执行总裁丁祖昱表示,“一季报”数据不好的主要原因是受前两个月楼市成交低迷拖累。“实际上,3月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响,但从3月中下旬开始成交量价开始发力,3月成交量同比和环比均实现上涨,涨幅分别为13%和63%,并且一线、二线、三四线各能级城市环比涨幅均超50%。同时由于‘330新政’在一季度末才出台,政策效应尚未体现在当季的数据上。”

克而瑞研究中心数据显示,随着成交量的企稳回升,多数城市3月底库存环比回落,其中无锡下跌超过140万平方米,青岛和沈阳则下跌了50万平方米左右。

房企“囊中羞涩”“拿”地骤降,收缩“战线”主攻一二线城市

3月份,房企到位资金10年来首现负增长。数据显示,2015年1-3月份,房地产开发企业到位资金27892亿元,同比下降2.9%。

根据克而瑞研究中心发布的《2015年一季度中国房地产企业销售top100》排行榜,上榜房企业绩全面下滑,一季度排名前20位的企业仅6家实现业绩同比增长,其余均出现不同程度的下滑,平均销售金额较2014年同期下降15.37%。

开发商在资金方面的“捉襟见肘”直接导致全国土地市场交易的惨淡。数据显示,前3月,全国土地成交面积和金额双双出现了30%左右的骤降,而去年全年这两个数据分别是-14%和1%。

一家香港上市房企高管告诉记者,现在公司的策略是:不买地、不开发,或者少拿地、慢开发。

数据也从侧面佐证了大多数开发商的心态。数据显示,一季度全国房地产开发投资16651亿元,同比名义增长8.5%,而此前多年此数据均保持在两位数以上。

dtz戴德梁行董事、华东区综合住宅主管伍惠敏分析认为,“未来的趋势是,大牌开发商会收缩三四线城市,主攻一二线城市,尤其加强一线城市布局。事实上,在一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达6成,创历史新高。”

一季度新政策密集落地,引导中国楼市走向新平衡

3月以来,楼市政策红利不断。

3月1日起,中国人民银行下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点,降低了购房贷款成本。

3月27日,国。

一线城市与二三线城市之间,从住宅用地到工业用地,全面呈现市场分化的突出特征。

中国土地勘测规划院15日发布2014年及2015年一季度主要城市地价监测成果显示,2014年中国主要监测城市综合地价同比增速微幅放缓,商服、住宅地价同比增速85%;工业地价03%。

受经济增速放缓和房地产市场热度下降,以及土地供应结构调整等综合影响,中国主要监测城市建设用地供应总量减少,房地产开发企业土地购置面积明显降低,商服、住宅地价

浙江三美化工股份有限公司

一季度楼市成交量价齐跌,开发商到位资金10年来首现负增长,房地产开发投资增速甚至跌破10%。

业内人士认为,在经历了2013年和2014年每年超过12亿平方米的商品房成交量“天花板”之后,市场由于需求透支在今年一季度显现出后继乏力的迹象。3月以来,中央出台了一系列楼市新政策,改善型购房人群开始加速入市,